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共 14 条
2020-09-28 11:01:22本集思考题：2016年底，万科公司以超过100亿元的价格获得了北京市海淀区一处土地的使用权。万科表示，房子建好之后，将只租不卖，开发商变成大房东。 请用今天所学的知识解释，考虑到二手房对新房的竞争关系，开发商什么情况下应该卖房子，什么时候应该只租不卖呢？ 期待遇见你的观点~
niehuihua （主讲人） 回复 Ee ：房价上涨也可能导致开发商出租，这样定价权在自己手中
看理想 （编辑） ：答：新房和二手房之间存在竞争关系。因此，如果新房价格上涨较快，那么开发商应该只租不卖；反之，开发商应该尽快出售。在现实中，商铺就是这样一种操作方式。
- 2020-09-28 22:47:30
目前淘宝网上的商家定价很多就是让你摸不准规律的，一会比双11還便宜，一会贵出天际，只能看中就买 不再回头。
niehuihua （主讲人） ：你这个例子好
- 2020-09-28 18:41:06
房子是耐用品，卖房情况基本符合科斯定理，后来会趋近于根据边际成本定价，提前预估出这个平均卖房利润。与租房情况也会有相应的一个根据租房边际成本定出来的价格，两种情况下的利润做一个对比，择优而行。
niehuihua （主讲人） 回复 采采流水 ：开发商出租的好处是可以持续收割韭菜😄
采采流水 ：租房可能不存在二手租房排挤，如果租户没有转租的权利
- 2020-12-08 16:14:06
价格能说降价4倍？太不严谨了
- 2023-10-05 20:55:49
熬商真是耳朵尝新第一次听到
- 2023-10-05 20:08:30
😂这概率 我今天才买15 我的XR坏了
- 2023-03-07 06:57:39
博弈论出手时的不确定性让对方摸不准
- 2021-03-23 21:51:45
聂老师，你好！谢谢你教我这么多经济学知识。我是菜鸟问个蠢问题:为什么做传真机的公司不能像苹果手机那样来定价呢？
- 青2021-02-28 15:42:53
iPhone既然新品出了上一代就下架避免竞争，消费者买上一代的二手是不是比较划算
- 2021-01-10 20:06:32
老师怎么看特斯拉降价呢？
2020-11-13 00:10:45我对文章中的出现的垄断一词有不同的理解。苹果公司和传真机公司。不是因为之前的商品没有坏所以才降价，而是它恰恰并没有垄断市场，有其他的潜在的对手，随时都可以进入这个市场。所以才会降价，以提高对方进入这个行业的成本。真正的垄断，是通过行政限制进入门槛 政府颁发牌照给少部分人不许其他人进入这个市场，比如中石油，中石化，中国移动，中国联通。出租车公司，各个地方的殡仪馆，封闭学校里的。食堂。也都是具有垄断地位的。食堂里边的饭菜难吃，就是因为它是垄断的，难吃你也只能在这里吃。没办法出去吃，反而是外卖的出现打破了它的垄断的地位。 滴滴美团腾讯这些大公司虽然看似市场份额很高，但却并不是垄断公司，其他人随时都可以进入市场，比如美团也可以做打车业务滴滴也可以做外卖业务，这些公司随时随地都在互相竞争之中。
抹茶拿铁骑士 ：可能在讨论理想模型时，需要去除掉一些外部因素。比如安卓手机对于苹果手机确实存在竞争，但没有第二个企业会做出另一部苹果手机，因此苹果品牌的差异化将对苹果手机有需求的用户垄断了。此时我们可能暂时不会考虑由于价格波动或其它因素而导致对苹果手机有需求的用户转向其它品牌手机。
Reed ：1. 苹果只是例子 2. 只有耐用品才符合文中模型，很多行政的都不符合。不过你可以去看看土地，它符合。如果降价，就没人买，反而现在不知道降价还是升价，才有市场
- 2020-09-29 09:28:10
即便要应用传真机的例子，也是应当推出万科还是会卖房子，而只不过定价策略会有所变化吧？房地产这样初始投入如此大的项目，现在的房企又需要提升资产周转率以支撑营收的增长，选择租房总是会比买房回收成本更慢吧，现金流回收的时间也很重要啊。有点迷惑了..
niehuihua （主讲人） ：如果房价上涨快，开发商只能卖一次，出租说不定更合适。万科当时应该现金流还好。
2020-09-28 12:06:39使得新产品与旧产品 看上去 不是同一种商品🤔
2020-09-28 09:55:24肯定是二手房市场很火热，需要避免与二手房竞争掉入边际成本陷阱！
niehuihua （主讲人） ：一般情况下，二手房价格和新房是正相关的吧？如果是，你的解释可能不成立。
管事猫 回复 niehuihua ：二手房业主会变成新的竞争者，万科与消费者在房产这种耐用品就进入了重复博弈的契约关系，而租房就把重复博弈变成 了一次性博弈，万科就垄断了定价权，不必陷入科斯理论的困境里！
什么是“科斯猜想”？