您好，我是朱起鹏，欢迎收听《京师回忆录》。上回我们给您详细讲了讲四合院，当然主要说的是中产以上家庭的情况。有朋友反应不够壕，那这回我们顺着这个脉络继续往上，说说旧时北京那些顶级豪宅。

今天我们谈到“顶级城市豪宅”，想到的都是高级公寓的大平层或者大别墅。大平层没什么可比性，咱说说这大别墅。顶级大别墅外观得是欧式吧，3、4层带地下室，院里来个游泳池，房后头弄个网球场，停7、8辆车的大车库，屋里满堂的美洲橡木、意大利的家具、日本家庭影院... 然后来个超大号儿的衣帽间塞满了名包名表，地底下再配个红酒窖，旁边隔间里spa桑拿汗蒸房...... 反正我也没住过，就猜呗，怎么解气怎么说。

不管今天大家对顶级豪宅的印象是怎样的，一百年前的北京可真不是这个路子。除了那些看上去差不多的大四合院，真正讲究的人家，比的是园子。

一个北京的满洲贵族妇女在自家花园中（1874年）

北京是座有着浓郁园林风气的城市，市中心就耸立着苍翠的景山和琼华岛，虽然北中南三海被圈进了皇家，但是碧波荡漾的什刹海和积水潭却每天能出现在北京市民的视野中。这座城市的人都喜爱自然，一有机会，就想在自己身边营造一个园林的世界。

但北京又是座不大适合造园的城市，地狭人稠，房价昂贵，没错，古时候北京的房价就贵，寸土寸金，住还住不过来呢，还盖园子？而且物价也不便宜，人工也贵。造园的成本很高。另外北京冬季严寒，很多景观植物无法过冬，养点竹子就得又是裹又是围的。碰上像今年这么冷的冬天，娇贵的花木干脆就冻死了，极大限制了北京园林的表现手段。

恭王府园内的竹子，维护代价很高

我们说一个区域的园林水平高，需要这个区域本身就有比较好的自然景观。你看苏杭二州，自己就是奇山秀水，那当地的园林也有模仿的样板。