你好，我是陈志武。

今天，我们谈一谈这些年一直热门的一个话题，就是投机炒房到底好不好、是否该禁止的问题。

就像一位朋友前不久争论说，“房子只是住的，怎么可以用来做投资交易，甚至做投机呢？”这位朋友的观点当然很流行，从表面看，说的也没错——房子当然是用来住的，而且房子即使作为投资品、投机品，其投资价值、投机价值最终也取决于是否好住、是否舒适、是否好看。那么，房子买卖是不是该受到禁止？如果受到禁止，结果又会怎样呢？

我们的祖先在9千年以前放弃游牧狩猎，开启了定居农耕的长征。从那时候开始，房子就成了耐用品，或者说是投资品，而非单纯的消费品，盖房、买房就成了跨期投资。在今天，买房不只是为了今天住，更是为了明天住、后天住，或者是为了在未来卖个好价钱。

那么，既然房子是用来住的，怎么可以用作投资品甚至投机品，用于跨期价值交换呢？

王总的故事或许能帮我们看清一些基本道理。就在2009年时，在金融危机的冲击下，中国房地产市场一片萧条。供过于求，房价下跌势头越来越明显，只是地方政府干预、不让降价。于是，就有了“买房就是爱国”的声音。

可王总认为，完全用不着那样上纲上线，鼓励更多投机者买房不就行了吗？因为在他看来，中国的城市化空间还很大，人们的投资途径又不是很多，再加上一般人都喜欢买房子，所以今后的需求只会更高、房价也会猛涨。

看准了这些，王总在2009年的时候，就把他之前做企业赚的两亿，换成了北京将近100套房子，帮助当时的北京“去库存”，每套在100到130平米之间，平均价每平1.9万。当然，那时北京还没有限购。

之后，房价越走越热。2010年，北京开始限购；到2012、2013年间，供求关系越来越紧张，在那期间王总开始逐步出手，按每平米4万多的价格分别卖出。